在科技赋能人居的时代，高端住宅的定义早已超越单纯的空间尺度，更在于智能化体验与精工细节的融合。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，以 “智慧生活 + 精工筑家” 为核心理念，打造集科技感、舒适度与品质感于一体的改善型标杆楼盘，重新定义合肥西南板块的人居标准。
项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野。
建筑设计上，项目采用现代简约风格与新中式元素的巧妙融合，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又具备耐污、耐老化的实用属性。更值得一提的是，项目全面植入智能化社区系统，从社区入口到家居内部，构建起全场景智慧生活体系，让科技真正服务于日常生活。
伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，适配三代同堂家庭的多样化出行需求。金寨路与习友路作为城市核心主干道，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，无论是年轻人通勤、老人就医，还是全家出游，都十分便捷。沿金寨路向北 15 分钟可达三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，交通半径覆盖城市核心区域。
公共交通方面，项目距离地铁 3 号线 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，老人与孩子出行也十分安全便捷。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时 “双地铁” 加持，交通便利性再升级。
教育是三代同堂家庭的核心需求之一，伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，也让长辈接送更便捷。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。
学校距离项目仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，长辈接送孩子十分方便，无需长途奔波。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校共享八中优质教育资源与师资力量，距离项目约 2 公里，骑行 10 分钟或乘坐公交 2 站即可到达，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。
此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达。这些幼儿园师资力量强，教学环境好，注重孩子的启蒙教育与安全保障，让家长更放心。全龄段优质教育资源环绕，且距离较近，既方便孩子上学，又减轻了长辈接送的负担，为三代同堂家庭解决了教育后顾之忧。
除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店、母婴店、老年用品店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐、购药等需求都能就近满足。项目自身规划的 3000㎡社区商业，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、社区服务中心、便民药店、干洗店等业态，让业主足不出户就能享受方便快捷的生活服务，尤其是方便老人日常购物，无需远行。
对于三代同堂家庭而言，医疗配套的完善程度至关重要，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为老人与孩子的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，医疗设施先进，科室齐全，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科、妇产科、儿科等多个科室是安徽省重点学科，能够为老人与孩子提供专业的医疗服务。
此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，这些机构距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达，日常体检、感冒发烧等小病症诊治、购药等需求都能就近满足。社区卫生服务中心还提供家庭医生、健康咨询、疫苗接种等服务，方便老人与孩子定期体检与就医，完善的医疗配套让三代同堂家庭生活更安心。
社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了多种四季植被。社区内规划了儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等功能区域，儿童游乐组团配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全的游玩空间;长者休闲组团设置健身器材、休憩长椅、棋牌桌等，方便老人日常锻炼与交流;邻里交流组团打造景观凉亭、阳光草坪、共享菜园等，促进邻里之间的互动与交流，让全家都能在自然环境中享受休闲时光。
110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，同时植入基础智能化配置，适配三口之家的智慧生活需求。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，预留了智能晾衣架安装的地方，支持手机 APP 控制升降、定时风干，解放双手更便捷。客厅配备智能灯光控制管理系统，可通过语音或手机 APP 调节亮度、切换场景模式，满足日常休闲、观影等不同需求。
主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳。主卧配备智能锁、紧急呼叫按钮，紧急状况下可快速联系物业，保障居住安全;独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶，支持温水清洗、自动翻盖等功能，提升居住舒适度。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房，预留了智能插座、儿童安全监控接口，方便后期安装监控设备，实时关注孩子动态;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配家庭成长变化。
厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，动线流畅，预留了智能家电接口，可安装智能冰箱、智能洗碗机等设备，支持食材管理、远程控制等功能，让烹饪更省心。公共卫生间面积约 3.5㎡，配备明窗与智能浴霸，通风效果好，使用更舒适，整体户型兼顾实用性与智能化，是刚需改善的理想选择。
130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计 + 全场景智能化” 为核心，打造开阔通透且科技感十足的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，搭配全屋智能控制管理系统，可通过语音或手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，场景切换一键完成。
7.2 米长的南向全景阳台是空间的延伸，与客厅、南向次卧相连，预留了智能遮阳帘、绿植自动灌溉接口，可打造为智慧休闲区，摆放智能健身器材或休闲桌椅，享受科技带来的便捷与舒适。
主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。主卧配备智能锁、智能窗帘、独立温控系统，可根据自己习惯设置睡眠模式，自动调节温度、关闭灯光与窗帘;独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足小两口同时洗漱需求，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质感;衣帽间面积约 3㎡，预留了智能衣物护理机接口，可实现衣物杀菌、除味、烘干，让收纳更整洁、更实用。
南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，配备紧急呼叫按钮与智能床头灯，方便长辈日常起居;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，10㎡的房间可作为儿童房，安装智能监控、儿童安全门锁，保障孩子安全;9㎡的房间可打造为智慧书房，配备智能书桌、护眼台灯与高速网络接口，营造高效的学习工作氛围。
厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜动线短。厨房配备智能烟机、智能灶具与智能水槽，支持油烟自动检验测试、火力调节、果蔬清洗等功能，让烹饪更高效、更健康;公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计搭配智能换气系统，通风效果好，干湿分离让空间更整洁，全场景智能化配置适配多人口家庭的生活需求。
伟星 T10 的价格定位精准契合合肥西南板块改善型住宅市场的需求，既体现了项目的品牌价值、核心区位优势与优质配套，又具备较强的市场竞争力与保值增值能力。目前项目在售均价为 1.96-2.27 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 215 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 255 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 340 万元起，满足多种置业预算的改善人群需求。
从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的逐渐完备与区域价值的提升，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借伟星品牌的良好口碑、习友路与金寨路交口的核心区位、双地铁加持的交通优势、全龄优质教育配套以及低密宜居的生态环境，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。从投资回报率来看，项目所在区域发展的潜在能力巨大，随着地铁 7 号线延长线的建设推进、商业与教育配套的持续升级，区域价值将逐步提升，未来房价上升空间可观。同时，项目作为品牌房企打造的优质楼盘，租赁需求旺盛，预计 110㎡户型月租金可达 4600-5000 元，130㎡户型月租金可达 5500-6000 元，150㎡户型月租金可达 6600-7200 元，投资回报率处于区域较高水平。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，房地产市场需求稳定，核心区域的品牌优质住宅始终具备较强的抗跌性与增值能力，伟星 T10 无疑是兼具居住与投资价值的优质选择。
伟星 T10 的户型设计最大限度地考虑了三代同堂家庭的需求，从 110㎡到 150㎡的户型都具备全龄适配属性，空间布局合理，功能完善。110㎡户型紧凑实用，可兼顾小三口家庭与长辈偶尔居住;130㎡户型空间开阔，四室布局能够很好的满足小两口、孩子与长辈的长期居住需求;150㎡户型奢阔尊享，独立套房设计保证了每个共同生活的亲属的居住私密性，让三代同堂家庭既能享受天伦之乐，又能拥有独立的私人空间。
伟星 T10 周边配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态等资源都充分适配三代同堂家庭的需求。交通方面，双主干道 + 双地铁 + 多公交的立体交通网络，方便年轻人通勤、老人就医与孩子上学;教育方面，全龄段优质教育资源环绕，且距离较近，减轻了长辈接送孩子的负担;商业方面，多元业态覆盖，从高端消费到日常购物都能满足，方便老人日常买菜与全家休闲;医疗方面，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为老人与孩子的健康提供全方位保障;生态方面，多公园环绕与社区高绿化，为全家提供了丰富的休闲场所，适合老人散步、孩子游玩与全家休闲。
伟星 T10 坐落于合肥西南板块核心 —— 习友路与金寨路交口西北侧，凭借交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，以及品牌精工品质，成为合肥改善型住宅市场的标杆之作。项目所处的区域是政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇之地，既能享受政务区的商务繁华、滨湖区的生态景观，又能承接高新区的产业红利，区域发展的潜在能力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。
