如果你会感觉到物业费收的不合理，遭受到了物业公司的恶意催缴，或者你以为物业费很高，不想交，物业威胁你要起诉到法院，你不要慌，做好以下几步：
3.查一下物业公司跟业主有没有签物业服务合同，合同内容是否合理合规，合同有没有逾期？
1.物业是否按规定配足了相应的管理服务人员，人员名单是否有公示？是否有人员空挂现象？
5.小区门岗是否24小时有门卫值班，是否有门禁开放现象，外来人员不查验现象？小区里是否有外来车辆随意停放，甚至是发小广告，上门推销等？
平时就注意保存这些物业服务存在瑕疵的图片、视频等证据，如果有多位业主有这些图片，视频等证据，跟物业协商谈判或对簿公堂时，一定会发挥作用。
三、特别是最后一点，很重要，直击要害，就是让物业提供小区公共收益的收支账目。
《民法典》第282条规定，物业公司的这些收费，在扣除合理成本外，归全体业主所有。
举例说明：100个地面车位年租金收入超30万元；有的小区对外来车辆暂时停放，按时长收费。如果是大的小区，光这一项收入就要几百万；
从这部分项目的收益估算来看，公共区域收益一定不是个小数目。由此能够看出，物业公司从业主身上获取了多高的利润，不算不知道，一算吓一跳，令人触目惊心！
让物业公司把这些收费项目和经营项目的收益全部公布出来，你觉得还需要交物业费吗？！
物业进入小区，打着给业主服务的幌子，能够说是空手套白狼，利用小区的资源，也是业主的家园，不光收业主各种各样的费用，还在做着各种各样的生意。
如果业主好好跟物业清算一下账目，说不定业主都不用交物业费，物业公司还应该返还一部分给业主呢。
只有摸清了物业公司的底细，留足了证据，业主就会变被动为主动。让物业公司及有关部门知道，业主并不是恶意拒交物业费，是因为物业公司存在重大问题或服务缺陷，物业管理矛盾纠纷的主要责任方是物业公司。这样物业公司才会老老实实。
要让物业公司知道，业主才是小区的主人，业主有权利决定你是否有进小区服务的机会，业主要成为物业服务合同中的真正的甲方，物业公司就会有压力、有危机感，倒逼物业公司合法经营，提升服务。否则可能会被业主逐出小区，被竞争对象淘汰出市场。
应该每个小区都有法律从业者，居民团结起来齐心协力，就能战胜物业公司乱收费。
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